Costes de establecimiento
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Fecha última actualización: 25/06/2019
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4. Costes inmobiliarios
4.1 Suelo industrial, no industrial y construcción
| SUELO INDUSTRIAL (FÁBRICA Y POLÍGONO INDUSTRIAL) | PRECIO POR M² | |
|---|---|---|
| ALQUILER / MES | COMPRA | |
| Urbano (centro ciudad, zona metropolitana, etc.) | Muy variable en función del distrito donde se ubique. | Muy variable en función del distrito donde se ubique. La oferta es muy escasa y la demanda muy alta. |
| Periferia urbana | 5,79 € - 13,90 € | 52,12 € - 1.042,53 € |
| Zonas especiales (zonas francas, parques tecnológicos, etc.) | No datos | No datos |
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Nota: El precio del suelo industrial en Reino Unido, tanto para alquiler como para venta, varía sustancialmente; la compra puede ir desde los 3.475.118,15 € por acre (4046 m², 858,35 € /m2) en los alrededores de Heathrow en Londres, a las 173.755,90 € por acre (46,33 € /m2) en las afueras de Glasgow, por ejemplo. Incluso dentro de una misma área, se pueden encontrar diferencias muy significativas de precios según diversos factores, como el hecho de estar mejor comunicados (la cercanía a aeropuertos, autopistas, etc.) Fuente de información: www.colliers.com |
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| CONSTRUCCIÓN (SUELO INDUSTRIAL Y NO INDUSTRIAL) | PRECIO POR M2 |
|---|---|
| EDIFICIOS (fábricas, oficinas, locales, naves y almacenes) | |
| Urbano (centro ciudad, zona metropolitana, etc.) | 1.065,70 € - 4.343,89 € |
| Periferia urbana | 810,86 € - 3.347,69 € |
| Zonas especiales (zonas francas, parques tecnológicos, áreas comerciales, etc.) | No datos |
| Otras zonas de interés para inversión inmobiliaria en centros de ocio o turísticos. | No datos |
| Nota:
El precio del suelo en Reino Unido dependerá del uso que se le vaya a dar y está fuertemente condicionado por la ubicación del mismo. En este sentido, el precio de construir un m² en Londres con el fin de ser una fábrica intensiva en alta tecnología cuesta alrededor de 2.200£ mientras que el m² de una nave industrial para la distribución en Irlanda del norte cuesta en torno a 700£. Fuente de información: www.statista.com; www.turnerandtownsend.com |
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| TIPO DE ZONA | PRECIO DE LA VIVIENDA POR M² | |
|---|---|---|
| LONDRES | ALQUILER MENSUAL (coste promedio 80M²) | COMPRA (terrenos inferiores a 2 ha) |
| Urbano (centro ciudad, zona metropolitana, etc.) | 3.148,45 € (Londres centro) | 5.490.667,91 € (Ealing) |
| Periferia urbana | 1.724,81 € (Sutton) | 3.575.874,86 € (Romford) |
| Zonas de interés para inversión inmobiliaria en centros de ocio o turísticos | 3.769,34 € (Camden) | 4.577.119,82 € (Oxford) |
| CARDIFF | ALQUILER MENSUAL | COMPRA |
| Urbano (centro ciudad, zona metropolitana, etc.) | 993,88 € (Cardiff) | 3.137.390,53 € (Cardiff) |
| Periferia urbana | 698,49 € (Newport) | 970.762,09 € (Wrexham) |
| Zonas de interés para inversión inmobiliaria en centros de ocio o turísticos | 689,23 € (Swansea) | |
| GLASGOW | ALQUILER MENSUAL | COMPRA (terrenos inferiores a 2 ha) |
| Urbano (centro ciudad, zona metropolitana, etc.) | 1.158,37 € (Glasgow) | 972.637,96 € (Glasgow) |
| Periferia urbana | 907 € (Forth Valley) | 2.394.827,87 € (Aberdeen) |
| Zonas de interés para inversión inmobiliaria en centros de ocio o turísticos | 1.558,01 € (Lothian) | 2.509.162,07 € (Edimburgo) |
|
Fuente de información para Londres: Valuation Office Agency, precio medio oficial de alquiler en Londres para viviendas de 3 habitaciones, lo que equivaldría en torno a los 80 m². Fuente de información para Cardiff: Govern of Wales, Statistics & Research, precio medio de alquiler oficial en Gales para viviendas de 3 habitaciones: www.statswales.gov.wales/ Fuente de información para Glasgow: Estadísticas elaboradas por el gobierno escocés www.gov.scot Hay que tener en cuenta que uno de los principales costes asociados al alquiler con fines domésticos y que no se incluye en estos promedios es el asociado al impuesto del “Council Tax”, con un gravamen variable en función de diversos factores: www.gov.uk |
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| LONDRES | PRECIO POR M² | |
|---|---|---|
| EDIFICIOS (OFICINAS, LOCALES, NAVES INDUSTRIALES) | PEQUEÑAS UNIDADES INDUSTRIALES | |
| Urbano (centro ciudad, zona metropolitana, etc.) | 2.344,83 € - 3.282,77 € (Oficinas) | No datos |
| Periferia urbana | 2.157,24 € (Residencial) | No datos |
| Zonas especiales (zonas francas, polígonos industriales, parques tecnológicos, etc.) | 1.594,48 € (Oficinas) | 1.266,21 € - 1.500,69 € |
| Otras zonas de interés para inversión inmobiliaria en centros de ocio o turísticos. | 1.782,07 € (Hoteles) | No datos |
| CARDIFF | PRECIO POR M² | |
| EDIFICIOS (OFICINAS, LOCALES, NAVES INDUSTRIALES) | PEQUEÑAS UNIDADES INDUSTRIALES | |
| Urbano (centro ciudad, zona metropolitana, etc.) | 1.735,18 € - 2.485,53 € (Oficinas) | No datos |
| Periferia urbana | 1.514,76 € - 2.157,24 € (Residencial) | No datos |
| Zonas especiales (zonas francas, polígonos industriales, parques tecnológicos, etc.) | 919,18 € - 1.102,07 € (Oficinas) | 966,07 € - 1.148,96 € |
| Otras zonas de interés para inversión inmobiliaria en centros de ocio o turísticos. | 1.378,76 € (Hoteles) | No datos |
| GLASGOW | PRECIO POR M² | |
| EDIFICIOS (OFICINAS, LOCALES, NAVES INDUSTRIALES) | PEQUEÑAS UNIDADES INDUSTRIALES | |
| Urbano (centro ciudad, zona metropolitana, etc.) | 2.086,90 € - 2.973,25 € (Oficinas) | No datos |
| Periferia urbana | 1.810,21 € - 2.579,32 € (Residencial) | No datos |
| Zonas especiales (zonas francas, polígonos industriales, parques tecnológicos, etc.) | 1.097,38 € - 1.313,10 € (Oficinas) | 1.153,65 € - 1.369,38 € |
| Otras zonas de interés para inversión inmobiliaria en centros de ocio o turísticos. | 1.641,39 € (Hoteles) | No datos |
| Estos datos corresponden a la ciudad de Londres, por lo que puede considerarse que son los más caros del país. | ||
| Fuente: www.homes24.co.uk | ||
4.2 Oficinas
| TIPO DE ZONA | PRECIO POR M² | |
|---|---|---|
| LONDRES | ALQUILER ANUAL | COMPRA |
| Urbano (centro ciudad, zona metropolitana, etc.) |
1.496,24 € (West End) 854,10 € (City) |
11.583,72 € - 19.692,33 € (Marylebone) |
| Periferia urbana |
336,65 € (Brentford) 579,80 € (Richmond) |
5.791,86 € - 9.266,98 € (Richmond) |
| Zonas especiales (zonas francas, polígonos industriales, parques tecnológicos, etc.) | 115,83 € - 254,84 € (Parque empresarial Cody Technology Park) | Desde 4.054,30 € (Farnborough, East Hampshire) |
| GALES | ALQUILER ANUAL | COMPRA |
| Urbano (centro ciudad, zona metropolitana, etc.) | 312,76 € (Cardiff) | Desde 1.737,55 € (Cardiff) |
| Periferia urbana |
218,23 € (Cardiff out-of-town) 180,82 € (Swansea) |
Desde 868,77 € (Swansea) |
| Zonas especiales (zonas francas, polígonos industriales, parques tecnológicos, etc.)* | 217,77 € (Palmerstown Business Park) | Desde 1.505,88 € (Peentwyn Business Centre) |
| ESCOCIA | ALQUILER ANUAL | COMPRA |
| Urbano (centro ciudad, zona metropolitana, etc.) | 405,19 € (Glasgow) | Desde 1.505,88 € (Morrison Street) |
| Periferia urbana | 436,40 € (Edimburgo) | Desde 926,69 € (Paisley) |
| Zonas especiales (zonas francas, polígonos industriales, parques tecnológicos, etc.) | 211,98 € (Castlemilk Business Park) | Desde 1.158,37 € (Glasgow Business Park) |
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Fuente de información sobre alquiler: www.colliers.com. Se asume precio medio en contratos de 10 años de duración en oficinas con una media de 929 m² Fuente de información de compra: www.homes24.co.uk |
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4.3 Centros de Negocio
| LONDRES | COSTES TÍPICOS (suma de los servicios ofrecidos mensual) |
|---|---|
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Centro de negocios ICEX en Londres
Este Centro se encuentra situado en la Oficina Económica y Comercial de España en Londres, situada en el corazón de la City londinense, al lado del Banco de Inglaterra y en las proximidades de la Tech City, el área donde se ubica el principal cluster de empresas tecnológicas de Reino Unido. Cuenta con cuatro puestos, tres salas de reuniones y tres "quiet rooms". |
El coste mensual es de 300€ e incluye algunos servicios adicionales. Más información en el enlace: |
|
Otros centros en Londres incluyendo servicios de secretaría, infraestructuras de oficina (mobiliario, ofimática, acceso a internet) |
Urbano: Desde 689,23 € por puesto de trabajo en Tower Hamlet, desde 480,72 € en Shoreditch. Periferia urbana: Desde 347,51 € por puesto de trabajo en Wembley. |
| CARDIFF | COSTES TÍPICOS |
| Servicios de secretaría, infraestructuras de oficina (mobiliario, ofimática, acceso a internet) |
Urbano: Desde 278 € - 347,51 € precio por puesto de trabajo (Terra Nova Way, Cardiff) Periferia urbana: Desde 173,75 € precio por puesto de trabajo (Caerphilly) |
| GLASGOW | COSTES TÍPICOS |
| Servicios de secretaría, infraestructuras de oficina (mobiliario, ofimática, acceso a internet) |
Urbano: Desde 243,25 € - 347,51 € (Cowcaddens) Periferia urbana: Desde 173,75 € - 289,59 € (Govanhill) |
4.4 Locales y almacenes
| TIPO DE ZONA | PRECIO POR M² | |
|---|---|---|
| LONDRES | ALQUILER ANUAL | COMPRA |
| Urbano (centro ciudad, zona metropolitana, etc.) | 810,86 € - 2.895,93 € (Oxford Circus) | Desde 17.375,59 € (Westminster) |
| Periferia urbana | 162,17 € - 347,51 € (Croydon) | Desde 4.981 € (Croydon) |
| Zonas especiales (zonas francas, polígonos industriales, parques tecnológicos, etc.)* | 69,50 € - 289,59 € (Enfield) | Desde 4.054,30 € (Enfield) |
| GALES | ALQUILER ANUAL | COMPRA |
| Urbano (centro ciudad, zona metropolitana, etc.) | 115,83 € - 289,59 € (Cardiff) | Desde 868,77 € (Cardiff) |
| Periferia urbana | 46,33 € - 115,83 € (Newport) | Desde 776,10 € (Newport) |
| Zonas especiales (zonas francas, polígonos industriales, parques tecnológicos, etc.) | No datos | No datos |
| ESCOCIA | ALQUILER ANUAL | COMPRA |
| Urbano (centro ciudad, zona metropolitana, etc.) | 115,83 € - 405,43 € (Glasgow) | Desde 1.042,53 € (Glasgow) |
| Periferia urbana | Desde 115,83 € - 405,43 € (Edimburgo) | Desde 955,65 € (Edimburgo) |
| Zonas especiales (zonas francas, polígonos industriales, parques tecnológicos, etc.) | 173,75 € - 289,59 € (castlemilk Business Park) | No datos |
| *Salvo indicación expresa, se han considerado tiendas de 500 m² | ||