Costes de establecimiento

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Fecha última actualización: 25/06/2019

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4. Costes inmobiliarios

4.1 Suelo industrial, no industrial y construcción

SUELO INDUSTRIAL (FÁBRICA Y POLÍGONO INDUSTRIAL)PRECIO POR M²
ALQUILER / MESCOMPRA
Urbano (centro ciudad, zona metropolitana, etc.) Muy variable en función del distrito donde se ubique. Muy variable en función del distrito donde se ubique. La oferta es muy escasa y la demanda muy alta.
Periferia urbana 5,95 € - 14,29 €  53,58 € - 1.071,77 € 
Zonas especiales (zonas francas, parques tecnológicos, etc.)  No datos No datos

Nota: El precio del suelo industrial en Reino Unido, tanto para alquiler como para venta, varía sustancialmente; la compra puede ir desde los 3.572.576,89 € por acre (4046 m², 882,42 € /m2) en los alrededores de Heathrow en Londres, a las 178.628,84 € por acre (47,63 € /m2) en las afueras de Glasgow, por ejemplo. Incluso dentro de una misma área, se pueden encontrar diferencias muy significativas de precios según diversos factores, como el hecho de estar mejor comunicados (la cercanía a aeropuertos, autopistas, etc.)

Fuente de información: www.colliers.com
SUELO NO INDUSTRIALPRECIO POR M2
(no están incluidas viviendas, locales comerciales, tiendas o edificios de oficinas)ALQUILER / MESCOMPRA
Urbano (Ej. hoteles, gimnasios, colegios, hospitales, restaurantes, etc.) Desde 11,90 €
Desde 158,38 €
Periferia urbana (centros comerciales, parques temáticos, parques de ocio, polígono empresas no contaminantes, centros de ocio y recreativos, etc.) Desde 8,33 €
Desde 71,45 €
Zonas especiales (zonas francas, polígonos tecnológicos con tratamiento especial, etc.)  No datos No datos
Terreno agrícola (para cultivos, ganadería, viveros, etc.)  No datos

Desde 2,08 € hasta 3,39 € 

dependiendo del condado.

CONSTRUCCIÓN (SUELO INDUSTRIAL Y NO INDUSTRIAL)PRECIO POR M2
EDIFICIOS (fábricas, oficinas, locales, naves y almacenes)
Urbano (centro ciudad, zona metropolitana, etc.) 1.095,59 € - 4.465,72 € 
Periferia urbana 833,60 € - 3.441,58 € 
Zonas especiales (zonas francas, parques tecnológicos, áreas comerciales, etc.) No datos 
Otras zonas de interés para inversión inmobiliaria en centros de ocio o turísticos. No datos 
Nota: 

El precio del suelo en Reino Unido dependerá del uso que se le vaya a dar y está fuertemente condicionado por la ubicación del mismo. En este sentido, el precio de construir un m² en Londres con el fin de ser una fábrica intensiva en alta tecnología cuesta alrededor de 2.200£ mientras que el m² de una nave industrial para la distribución en Irlanda del norte cuesta en torno a 700£.

Fuente de información: www.statista.com; www.turnerandtownsend.com

TIPO DE ZONA PRECIO DE LA VIVIENDA POR M²
LONDRESALQUILER MENSUAL (coste promedio 80M²)COMPRA (terrenos inferiores a 2 ha)
Urbano (centro ciudad, zona metropolitana, etc.) 3.236,75 € (Londres centro) 5.644.652,20 €  (Ealing)
Periferia urbana 1.773,18 € (Sutton) 3.676.159,30 €  (Romford)
Zonas de interés para inversión inmobiliaria en centros de ocio o turísticos 3.875,05 €  (Camden) 4.705.483,90 €  (Oxford)
CARDIFFALQUILER MENSUALCOMPRA
Urbano (centro ciudad, zona metropolitana, etc.) 1.021,75 €  (Cardiff) 3.225.377,80 €  (Cardiff)
Periferia urbana 718,08 €  (Newport) 997.986,85 €  (Wrexham)
Zonas de interés para inversión inmobiliaria en centros de ocio o turísticos 708,56 €  (Swansea)
GLASGOWALQUILER MENSUALCOMPRA (terrenos inferiores a 2 ha)
Urbano (centro ciudad, zona metropolitana, etc.) 1.190,85 € (Glasgow) 999.915,32 €  (Glasgow)
Periferia urbana 932,44 €  (Forth Valley) 2.461.990,17 €  (Aberdeen)
Zonas de interés para inversión inmobiliaria en centros de ocio o turísticos 1.601,70 €  (Lothian) 2.579.530,84 €  (Edimburgo)

Fuente de información para Londres: Valuation Office Agency, precio medio oficial de alquiler en Londres para viviendas de 3 habitaciones, lo que equivaldría en torno a los 80 m².

Fuente de información para Cardiff: Govern of Wales, Statistics & Research, precio medio de alquiler oficial en Gales para viviendas de 3 habitaciones: www.statswales.gov.wales/

Fuente de información para Glasgow: Estadísticas elaboradas por el gobierno escocés www.gov.scot

Hay que tener en cuenta que uno de los principales costes asociados al alquiler con fines domésticos y que no se incluye en estos promedios es el asociado al impuesto del “Council Tax”, con un gravamen variable en función de diversos factores: www.gov.uk
LONDRESPRECIO POR M²
EDIFICIOS (OFICINAS, LOCALES, NAVES INDUSTRIALES)PEQUEÑAS UNIDADES INDUSTRIALES
Urbano (centro ciudad, zona metropolitana, etc.) 2.410,59 € - 3.374,83 €  (Oficinas) No datos
Periferia urbana 2.217,74 €  (Residencial) No datos
Zonas especiales (zonas francas, polígonos industriales, parques tecnológicos, etc.) 1.639,20 €  (Oficinas) 1.301,72 € - 1.542,78 €
Otras zonas de interés para inversión inmobiliaria en centros de ocio o turísticos. 1.832,05 €  (Hoteles) No datos
CARDIFFPRECIO POR M²
EDIFICIOS (OFICINAS, LOCALES, NAVES INDUSTRIALES)PEQUEÑAS UNIDADES INDUSTRIALES
Urbano (centro ciudad, zona metropolitana, etc.) 1.783,84 € - 2.555,23 €  (Oficinas) No datos
Periferia urbana 1.557,25 € - 2.217,74 €  (Residencial) No datos
Zonas especiales (zonas francas, polígonos industriales, parques tecnológicos, etc.) 944,95 € - 1.132,98 €  (Oficinas) 993,16 € - 1.181,18 €  
Otras zonas de interés para inversión inmobiliaria en centros de ocio o turísticos. 1.417,43 €  (Hoteles) No datos
GLASGOWPRECIO POR M²
EDIFICIOS (OFICINAS, LOCALES, NAVES INDUSTRIALES)PEQUEÑAS UNIDADES INDUSTRIALES
Urbano (centro ciudad, zona metropolitana, etc.) 2.145,42 € - 3.056,63 €  (Oficinas) No datos
Periferia urbana 1.860,97 € - 2.651,66 €  (Residencial) No datos
Zonas especiales (zonas francas, polígonos industriales, parques tecnológicos, etc.) 1.128,16 € - 1.349,93 €  (Oficinas) 1.186,01 € - 1.407,78 €
Otras zonas de interés para inversión inmobiliaria en centros de ocio o turísticos. 1.687,42 €  (Hoteles) No datos
Estos datos corresponden a la ciudad de Londres, por lo que puede considerarse que son los más caros del país.
Fuente: www.homes24.co.uk

4.2 Oficinas

TIPO DE ZONAPRECIO POR M²
LONDRESALQUILER ANUALCOMPRA
Urbano (centro ciudad, zona metropolitana, etc.)

1.538,20 €  (West End)

878,05 €  (City)

11.908,58 € - 20.244,60 € (Marylebone)
Periferia urbana

346,09 €  (Brentford)

596,06 €  (Richmond)

5.954,29 € - 9.526,87 € (Richmond)
Zonas especiales (zonas francas, polígonos industriales, parques tecnológicos, etc.) 119,08 € - 261,98 € (Parque empresarial Cody Technology Park) Desde 4.168 € (Farnborough, East Hampshire)
GALESALQUILER ANUALCOMPRA
Urbano (centro ciudad, zona metropolitana, etc.) 321,53 €  (Cardiff) Desde 1.786,28 € (Cardiff) 
Periferia urbana

224,35 € (Cardiff out-of-town)

185,89 € (Swansea)

Desde 893,14 € (Swansea)
Zonas especiales (zonas francas, polígonos industriales, parques tecnológicos, etc.)* 223,88 € (Palmerstown Business Park) Desde 1.548,11 € (Peentwyn Business Centre)
ESCOCIAALQUILER ANUALCOMPRA
Urbano (centro ciudad, zona metropolitana, etc.) 416,56 € (Glasgow) Desde 1.548,11 € (Morrison Street)
Periferia urbana 448,64 € (Edimburgo) Desde 952,68 € (Paisley)
Zonas especiales (zonas francas, polígonos industriales, parques tecnológicos, etc.) 217,92 € (Castlemilk Business Park) Desde 1.190,85 € (Glasgow Business Park)

Fuente de información sobre alquiler: www.colliers.com. Se asume precio medio en contratos de 10 años de duración en oficinas con una media de 929 m²

Fuente de información de compra: www.homes24.co.uk

4.3 Centros de Negocio

LONDRESCOSTES TÍPICOS (suma de los servicios ofrecidos mensual)

Centro de negocios ICEX en Londres

 

Este Centro se encuentra situado en la Oficina Económica y Comercial de España en Londres, situada en el corazón de la City londinense, al lado del Banco de Inglaterra y en las proximidades de la Tech City, el área donde se ubica el principal cluster de empresas tecnológicas de Reino Unido. Cuenta con cuatro puestos, tres salas de reuniones y tres "quiet rooms".

El coste mensual es de 300€ e incluye algunos servicios adicionales. Más información en el enlace:

www.icex.es

Otros centros en Londres incluyendo servicios de secretaría, infraestructuras de oficina (mobiliario, ofimática, acceso a internet)

Urbano: Desde 708,56 € por puesto de trabajo en Tower Hamlet, desde 494,20 € en Shoreditch.

Periferia urbana: Desde 357,25 € por puesto de trabajo en Wembley.

CARDIFFCOSTES TÍPICOS
Servicios de secretaría, infraestructuras de oficina (mobiliario, ofimática, acceso a internet)

Urbano: Desde 285,80 € - 357,25 € precio por puesto de trabajo (Terra Nova Way, Cardiff)

Periferia urbana: Desde 178,62 €  precio por puesto de trabajo (Caerphilly)

GLASGOWCOSTES TÍPICOS
Servicios de secretaría, infraestructuras de oficina (mobiliario, ofimática, acceso a internet)

Urbano:

Desde 250,08 € - 357,25 € (Cowcaddens)

Periferia urbana:

Desde 178,62 € - 297,71 € (Govanhill)

4.4 Locales y almacenes

TIPO DE ZONAPRECIO POR M²
LONDRESALQUILER ANUALCOMPRA
Urbano (centro ciudad, zona metropolitana, etc.) 833,60 € - 2.977,14 € (Oxford Circus) Desde 17.862,88 € (Westminster)
Periferia urbana 166,72 € - 357,25 € (Croydon) Desde 5.120,69 € (Croydon)
Zonas especiales (zonas francas, polígonos industriales, parques tecnológicos, etc.)* 71,45 € - 297,71 € (Enfield) Desde 4.168 € (Enfield)
GALESALQUILER ANUALCOMPRA
Urbano (centro ciudad, zona metropolitana, etc.) 119,08 € - 297,71 € (Cardiff) Desde 893,14 € (Cardiff)
Periferia urbana 47,63 € - 119,08 € (Newport) Desde 797,87 € (Newport)
Zonas especiales (zonas francas, polígonos industriales, parques tecnológicos, etc.) No datos No datos
ESCOCIAALQUILER ANUALCOMPRA
Urbano (centro ciudad, zona metropolitana, etc.) 119,08 € - 416,80 € (Glasgow) Desde 1.071,77 € (Glasgow)
Periferia urbana Desde 119,08 € - 416,80 €  (Edimburgo) Desde 982,45 € (Edimburgo) 
Zonas especiales (zonas francas, polígonos industriales, parques tecnológicos, etc.) 178,62 € - 297,71 € (castlemilk Business Park) No datos
*Salvo indicación expresa, se han considerado tiendas de 500 m²
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