Marco jurídico

Cuadro de organismos de apoyo a la inversión extranjera

ORGANISMOCONTACTO

Agencia de Promoción de Inversión en Chipre

(Invest Cyprus)

9, Makariou III Ave., Severis Building, 4th Floor, 1065 Nicosia, Cyprus

Tel.: +357 22 441133

Fax .:+357 22 441134

E-mail: info@investcyprus.org.cy

 

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Detalle del APPRI con España

España y Chipre firmaron un Acuerdo de Promoción y Protección Recíproca de Inversiones (APPRI). Este entró en vigor el 28 de mayo de 2014. 

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Otros incentivos a la inversión

El organismo encargado de dar apoyo a la inversión es la Agencia de Promoción de Inversión en Chipre (Invest Cyprus), cuya página web se puede consultar en el siguiente enlace: http://www.investcyprus.org.cy/.

Este organismo se encarga de determinar cuáles son los sectores estratégicos de inversión, los incentivos aplicados e informa de proyectos que pueden resultar de interés al inversor internacionall: https://www.investcyprus.org.cy/growth-sectors

Algunos de los incentivos que se incluyen en la Agencia de Promoción de Inversión en Chipre son:

 - Servicios marítimos: 

Chipre tiene el único régimen de "Registro abierto" aprobado por la UE con un sistema sobre el impuesto de tonelaje (TTS) muy amplio y avalado legalmente, que se introdujo con la Ley de la Marina Mercante de 2010 y que cubre las tres principales actividades de "transporte marítimo": propiedad de buques, gestión de buques (tripulación y gestión técnica) y fletamento.  

En resumen, las ventajas de la TTS de Chipre implican que:

• No hay impuesto sobre las actividades marítimas distinto del TTS.

• No hay impuesto sobre las ganancias del servicio ni sobre los beneficios de la venta de los buques.

• No hay impuesto sobre los dividendos pagados.

• No hay impuestos sobre ganancias de capital.

• No hay impuesto sobre la renta para la tripulación a bordo de buques con bandera de Chipre.

• No hay derechos de timbre sobre los documentos o escrituras de hipoteca referentes a los buques. 

Además de los incentivos fiscales y la estratégica ubicación geográfica del país, Chipre mantiene sus ventajas competitivas ofreciendo servicios eficientes como:

• Tasas competitivas de registro de buques.

• Reconocimiento de Certificados de Idoneidad de muchos países.

• Acuerdos bilaterales de cooperación con la marina mercante de 28 países.

• Clasificación de la bandera de Chipre en la "lista blanca" de los memorandos de entendimiento de París y Tokio.

- Sector energético: 

La política energética de Chipre está armonizada con la de la Unión Europea y sus principales características son:

• La liberalización de los mercados de la electricidad y del petróleo.

• El establecimiento y la operación de una terminal petrolera de reserva estratégica.

• La implementación de programas de desarrollo relacionados con el uso de la conservación de la energía, las tecnologías, la utilización de RES y la protección del medio ambiente.

• El objetivo RES es suministrar al menos el 13% de la energía del país para el año 2020.

• La promoción de los productos del petróleo y otras fuentes de energía respetuosa del medio ambiente, como el gas natural.

- Servicio Financiero:

Todos los bancos mantienen redes de sucursales en todo el mundo y se suscriben a SWIFT, Reuters, Telerate y otros servicios. El sector de servicios financieros de Chipre está formado por los bancos nacionales, las Entidades de Crédito Cooperativas (ICC), las Unidades de Banca Internacional (IBUs), compañías de seguros y otras empresas que ofrecen servicios de intermediación financiera.

Existen muchas oportunidades en productos y servicios financieros, tales como registro de fondos, administración y gestión. Las estructuras legales y bancarias (todavía) reflejan equivalentes británicos.

Existen oportunidades únicas para transacciones internacionales y transfronterizas, tanto de fondos de inversión públicos como privados, a través de una infraestructura fiable y a bajo coste.

Desde enero de 2017, Chipre es uno de los "primeros adoptantes" del Common Reporting Standard (CRS), el primer grupo de países que aplicará la norma sobre el intercambio automático de información financiera.

Chipre ha estado implementando la FATCA con sede en Estados Unidos en el intercambio automático de información financiera desde enero de 2016. Tiene acuerdos de intercambio de información sobre decisiones fiscales con 96 países y, por supuesto, adopta todas las directivas de AML de la UE.

- Incentivos sobre inmuebles:

El Consejo de Ministros del Gobierno de Chipre ha introducido medidas atractivas para fomentar las inversiones en propiedad en el país para ciudadanos de países no pertenecientes a la Unión Europea.

 • Los residentes de países no pertenecientes a la UE tienen la oportunidad de adquirir un permiso de residencia permanente con la compra de una un bien inmueble privado residencial de al menos 300.000 € y con un depósito mínimo de 30,000 € en un banco local durante tres años. El sistema, sin embargo, va más allá y ofrece dos o tres permisos de residencia permanente para una familia, con la compra de una casa.  

• Los residentes de países no pertenecientes a la UE pueden adquirir la nacionalidad chipriota con: la inversión de un mínimo de 2.000.000 € a través de la compra de acciones y/o bonos de la Compañía Nacional de Inversiones y 500.000 € de inversión en el Fondo de Investigación y Tecnología, a través de inversiones directas de 5.000.000 €, a través de depósitos bancarios de 5 M€ en un banco local por un período de 3 años o a través de los pagos del impuesto de sociedades o el IVA de al menos 500.000€ al año durante los últimos 3 años.

 - TIC:

• Las principales empresas multinacionales en la industria de las TIC, operan en el país como base regional y pasarela (dentro y fuera de la UE) para servicios corporativos, tales como ventas y marketing, proyectos de gestión, integración de sistemas, servicios de pruebas, capacitación y desarrollo, recuperación de daños y continuidad del negocio.

• Base de conocimiento existente y experiencia sobre recursos altamente calificados. Chipre tiene un número muy elevado de universitarios especializados en TIC, con experiencia internacional en diversas tecnologías y sectores de la industria.

• Como Estado miembro de la UE, Chipre capta fondos de investigación de la UE para asociaciones relacionadas con la industria y la Universidad. La Agencia de Promoción de Inversiones de Chipre actúa como un catalizador para la provisión de infraestructuras avanzadas y ayudar a las empresas extranjeras que deseen establecer asociaciones en el país.

Chipre ofrece un régimen fiscal atractivo y transparente, conforme con las leyes de la UE, la OCDE e internacionales, con una de las tasas impositivas corporativas más bajas de la UE del 12,5% y un atractivo régimen de propiedad intelectual:

A continuación se presentan las características de las 'IP Box', incentivo fiscal que permite reducir los impuestos sobre rentas procedentes de la cesión de determinados activos intangibles.

  • Está totalmente alineada con 'G20 BEPS Action 5' informe de la OCDE.
  • Los tipos de 'IP Box' incluirán patentes y software con derechos de autor.
  • Se proporcionan deducciones del 80% para las ganancias calificadas de la patente. Solo el 20% de las ganancias calificadas se gravarán a una tasa del 12,5%. Un contribuyente puede elegir no reclamar la totalidad o parte de la deducción del 80% disponible un año.
  • Las pérdidas fiscales están restringidas al 20% de su monto.

El país ha alineado su estrategia de TIC e innovación con las iniciativas 'Agenda digital para Europa' y 'Unión por la innovación' de la estrategia de crecimiento 'Europa 2020' de la UE.

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Zonas francas y ZEE

Desde junio de 2011, fecha en la que se abolió la Zona Libre de Larnaca (control de tipo II), en Chipre operan las Zonas Francas de Limassol y Larnaca (control de tipo II).

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Contratación Pública. Criterios de adjudicación de contratos

En Chipre se aplica la legislación de la UE en los asuntos relativos a la contratación pública.

El procedimiento habitual del gobierno es anunciar las licitaciones locales o internacionales dependiendo del tamaño de la contratación. Los documentos de las licitaciones se emiten normalmente en griego. Con la entrada en la UE, la ley de Contratación Pública se reformó para adaptarse a la legislación europea. Con la nueva ley, el poder en la evaluación y concesión pasó de la Central Tender Board al Consejo de Licitación de cada Ministerio.

La Autoridad de Revisión de Licitaciones (Tenders Review Authority http://www.tra.gov.cy/aap/aap.nsf/index_gr/index_gr?opendocument) examina las quejas de los licitantes y asegura que la concesión de proyectos es correcta. Los Comités Técnicos de los Ministerios evalúan las licitaciones públicas.

Las ofertas son calificadas en primer lugar por sus méritos técnicos y posteriormente por el coste, en función del valor del proyecto.

Asimismo, recientemente fue creada una página web (https://www.eprocurement.gov.cy/epps/home.do), con contenido en inglés, en la que se publica abundante información sobre las licitaciones en curso en Chipre.

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Régimen de inversiones

En el ámbito de la política para la promoción de inversiones estratégicas, Chipre puso en marcha en 2012 un "mecanismo de vía rápida" (FTM), con el objetivo de acelerar los procedimientos de autorización y lograr así una ejecución más rápida de las inversiones estratégicas, destinadas a estimular el crecimiento económico. Esta medida forma parte de un esfuerzo general para promover proyectos de desarrollo sostenible, que servirán como catalizadores en la promoción del desarrollo de la economía.

Por otro lado, uno de los principales atractivos que las autoridades chipriotas destacan acerca de este país como destino inversor es el atractivo sistema fiscal que, estando alineado con la normativa de la UE, presume de contar con uno de los tipos de gravamen más bajos de la UE (12,5% en el impuesto sobre sociedades) y otros incentivos (exención a la imposición sobre dividendos extranjeros, convenios de doble imposición con un número elevado de países, etc.). Asimismo, Chipre busca atraer inversión de fuera de la UE con esquemas de concesión de la ciudadanía chipriota, o de la residencia permanente, a cambio de realizar inversiones en el país a partir de un determinado importe.

La negociación del Convenio para evitar la Doble Imposición con España comenzó en el mes de marzo del año 2005,firmándose el 14 de febrero de 2013 y entrando en vigor en 2014.

Para obtener una mayor información puede consultarse la Guía de Organismos de apoyo a la inversión: 

(www.icex.es/.../estudios-de-mercados-y-otros-documentos-de-comercio-exterior/).

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Propiedad inmobiliaria

El mercado inmobiliario chipriota se ha dividido históricamente entre los grandes centros urbanos de Nicosia, Lárnaca y Limassol (donde prevalece la demanda doméstica) y las áreas costeras de Paphos y Famagusta (donde es más relevante la demanda extranjera). En Chipre tiene una particular importancia el llamado 'turismo residencial'. Son muy numerosas las propiedades residenciales, sobre todo en los que se podrían considerar los destinos turísticos más atractivos, que se hallan en manos de propietarios inversores privados extranjeros (sobre todo británicos y rusos) que usan esas propiedades con fines vacacionales en estancias de largo plazo. Tras algunos años de caídas, dicho turismo residencial parece haber vuelto a reactivarse gracias a la recuperación económica y medidas como la concesión de visados a cambio de inversiones.

Así, tras varios años de caídas en el precio de los bienes inmuebles (de más del 30% ajustada por la inflación entre 2009 y 2016), el mercado inmobiliario chipriota experimentó una mejora significativa en los años 2017-2019, apoyada en el dinamismo de la economía. Así, en 2018 el sector inmobiliario chipriota creció tanto en número de transacciones (+6% respecto a 2017, de las cuales casi el 50% correspondieron a extranjeros) como en permisos de construcción emitidos (+12% en términos de volumen y +20% en términos de valor), llegando a alcanzar la actividad inmobiliaria casi el 40% en términos de contribución al crecimiento chipriota. En 2019 el número de nuevas viviendas visadas en Chipre aumentó en casi un 50% y el índice de precios del mercado residencial chipriota creció un 2,16% con respecto a 2018, año en el que dicho índice aumentó un 2,51%, siendo los distritos de Limassol y Lárnaca los más dinámicos.

Sin embargo, la pandemia provocada por el coronavirus ha hecho que esta tendencia se trunque en el primer semestre de 2020, con caídas de hasta el 40% en el número de transacciones realizadas, fundamentalmente las celebradas con extranjeros (-44%). Aunque aún no se disponen de datos cerrados, es previsible que los precios inmobiliarios caigan en 2020, en paralelo a la caída en el número de transacciones realizadas.

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Incentivos a la inversión (fiscales, sectoriales, regionales y locales)

En 2007 Chipre creo su agencia de promoción de inversiones Invest in Cyprus (http://www.investcyprus.org.cy/), encargada de atraer y facilitar la inversión directa extranjera, dar a conocer las oportunidades de inversión en la isla a potenciales inversores y apoyarles en el desarrollo su plan de negocio en la isla, así como y proporcionar certidumbre acerca de todos los aspectos relacionados con la operativa de dichos negocios.

Actualmente, entre los incentivos a la inversión en Chipre suelen citarse:

Sistema fiscal ventajoso:

  • Tipo uniforme en el impuesto sobre sociedades del 12,5%, uno de los más bajos de la Unión Europea.
  • Exención fiscal de determinadas fuentes de renta: dividendos (sujeto a condiciones), beneficios de la venta de acciones, bonos y otros instrumentos financieros, ganancias de operaciones forex, beneficios procedentes de establecimientos permanentes en el extranjero.
  • Deducciones fiscales significativas: deducción del interés nocional con potencial para reducir el tipo efectivo de gravamen hasta el 2,5%, deducciones de hasta el 80% del beneficio resultante de la explotación o enajenación de propiedad intelectual, deducción de intereses incurridos en la adquisición de bienes afectos a la actividad.
  • Tratados para evitar la doble imposición con 65 países.
  • Crédito fiscal para impuestos pagados en el extranjero si la renta está sujeta a gravamen en Chipre.
  • Inexistencia de retenciones a los pagos de dividendos e intereses a inversores extranjeros, así como a los royalties usados fuera de Chipre.
  • Impuesto sobre ganancias patrimoniales solo aplicable a los beneficios procedentes de la venta de propiedad inmobiliaria en Chipre.
  • Régimen fiscal atractivo para expatriados no residentes

Sistema de “visados dorados”, por medio del cual es posible para los inversores extranjeros obtener la ciudadanía chipriota a cambio de una inversión mínima de 2 millones de euros en propiedades inmobiliarias, bajo el cumplimiento de determinados requisitos. Dicho importe se reduce hasta los 300.000 euros para la obtención de la residencia permanente en Chipre.

Asimismo, tras la reestructuración del sistema bancario chipriota que tuvo lugar durante la década pasada, se adoptaron una serie de medidas para estimular el crecimiento económico y atraer inversiones:

  • Reducción del tiempo necesario para emitir una licencia de obras: un máximo de un mes para pequeños proyectos y tres meses para grandes proyectos.
  • Incremento de los coeficientes de construcción, que han aumentado en un 30% en las zonas residenciales para grandes desarrollos comerciales, en un 25% a las afueras de las zonas residenciales para grandes desarrollos comerciales o de oficina, en un 20% en determinadas zonas turísticas sobre la propiedad a gran escala y entre un 10% y un 15% para las áreas disponibles para campos de golf.
  • Luz verde a la construcción de casinos y concesión de para llevar a cabo desarrollos turísticos conjuntos, tales como hoteles o condominios.

Desde el punto de vista sectorial, se encuentran incentivos en las áreas de la tecnología y la investigación (más información en www.research.org.cy ), destacando el nuevos esquema para mejorar la integración de la economía digital lanzado en diciembre de 2019 o los incentivos fiscales vigentes entre 2017 y 2020 para particulares que inviertan en PyMEs innovadoras y start-ups; el sector audiovisual (https://film.investcyprus.org.cy/), el sector inmobiliario, turístico, de la energía (incluyendo la liberalización de los mercados de la electricidad, esperado para 2021, y el petróleo, el descubrimiento de yacimientos de hidrocarburos en la zona económica exclusiva chipriota, la implementación de programas de desarrollo relacionados con el uso de la conservación de la energía, las tecnologías o la utilización de energías renovables. En relación con estas últimas, destaca el Esquema de Apoyo para la promoción de las Energías Renovables, con una vigencia hasta el 20/12/2019 y que incluía subvenciones estatales para distintos proyectos. Según el Plan Nacional de Reformas 2020 de Chipre, se prevé relanzar un esquema similar en 2020).

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Representación y agencia

Es relativamente fácil encontrar agentes y distribuidores chipriotas cualificados. Son muy numerosas las empresas que deciden establecerse en Chipre a través de agente o representante. Tanto representantes como agentes suelen trabajar a comisión. La impresión general es que los agentes chipriotas son serios, por lo que la elección de una de estas figuras se adivina una forma de entrada al mercado chipriota adecuada y muy común.

En Chipre, un agente comercial debe registrarse en el Consejo de Agentes Comerciales (Council of Commercial Agents +357 22 66 41 51) y obtener una licencia con su respectivo número de registro.

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Tipos de sociedades

Los tipos de sociedades que se pueden constituir en Chipre son:

  • Sociedad Limitada (la más común en Chipre)
  • Sociedad Anónima
  • Sucursal de una empresa extranjera
  • Filial
  • Sociedad comanditaria (limited partnership)
  • Sociedad Anónima Europea

Constitución de sociedades

Los trámites referentes a la constitución de sociedades pueden consultarse en el siguiente enlace: 

https://www.investcyprus.org.cy/investor-s-guide/setting-up-a-business-in-cyprus/company

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Propiedad industrial (marcas, patentes, diseños, licencias)

 

 Chipre forma parte del Convenio de París para la protección de la Propiedad Industrial y del Convenio establecido por la Organización Mundial de la Propiedad Intelectual (OMPI).

En materia específica de patentes, Chipre es país signatario del Convenio de Múnich para patentes europeas (Oficina Europea de Patentes, Munich) y del Tratado de Cooperación en materia de Patentes (PCT). En Chipre las patentes están protegidas por la Ley de patentes 16/98, que establece una autoridad independiente en la cual tanto los nacionales chipriotas como los extranjeros pueden registrar patentes, que deben ser renovadas anualmente y gozan de protección durante 20 años.

La Ley sobre Marcas Registradas (Trade Marks Law, enmendada por última vez en 1990), junto con la Convención de Paris para Protección de la Propiedad Industrial, protegen a los propietarios de marcas registradas, tanto si son ciudadanos chipriotas como si se trata de extranjeros. La marca registradas chipriotas deben registrase en el Registro de Marcas (Trade Marks Registrar) y gozan de una protección durante 7 años. 

Otros enlaces de interés:

  • Organización Mundial de la Propiedad Intelectual (OMPI): www.wipo.int
  • Agencia Europea del registro de marcas, dibujos y modelos válidos: oami.europa.eu 

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Razones y ventajas para la implantación de empresas españolas

De los países de su zona, Chipre es el más pequeño por extensión y, consecuentemente, por población y PIB. Es un países de inflación moderada pero con un alto déficit por cuenta corriente en relación con el PIB. A pesar de estas limitaciones, su ubicación geográfica, junto a sus recursos agrícolas, forestales y minerales, y especialmente las reservas de gas natural recientemente descubiertas, atribuyen al país una gran importancia estratégica.
 

Con el fin de mejorar la intensidad de la inversión extranjera, la política sobre inversión directa extranjera fue liberalizada tanto para la UE como para terceros países. Posteriormente, se simplificaron los procesos administrativos y no se aplicaron limitaciones en la mayoría de los sectores económicos.

Además existe una política de incentivos para favorecer la atracción de inversiones al país. Estos incentivos tienen como objetivo, entre otros, la reconstrucción de los sectores económicos tradicionales chipriotas tras la crisis financiera que sufrió el país durante la primera mitad de la década pasada, mejorar la productividad y las competencias laborales, el desarrollo de productos y servicios tecnológicamente avanzados y los intensivos en capital, atraer inversiones extranjeras en nuevas industrias de alta tecnología y desarrollar productos intensivos en cualificación.

De acuerdo con la información publicada por la Agencia de Promoción de Inversiones de Chipre (Invest in Cyprus), los incentivos actualmente en vigor se encuentran en las áreas de la tecnología y la investigación o la energía (incluyendo la liberalización de los mercados de la electricidad y el petróleo, la implementación de programas relacionados con el uso y la conservación de la energía o las energías renovables. También encontramos incentivos fiscales (reducido impuesto de sociedades), sectoriales (investigación, inmobiliario, maquinaria, agricultura, turismo, cine, energía y medio ambiente) y regionales (modernización tecnológica, fabricación en zonas rurales y reubicación de la pequeña empresa).

Más información en: página web de Invest in Cyprus Agency, (http://www.investcyprus.org.cy/), Guía de Organismos de apoyo a la inversión elaborada por la Oficina Económica y Comercial (http://www.icex.es/icex/es/navegacion-principal/todos-nuestros-servicios/informacion-de-mercados/paises/navegacion-principal/invertir-en/incentivos-implantacion/index.html?idPais=CY).

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