Según el informe anual de la oficina de Zagreb emitido por la empresa consultora Colliers International, el volumen de las transacciones de inversión en el mercado inmobiliario comercial croata aumentó en un 40% a partir de 2020 hasta llegar a unos 700 millones de euros en 2021.

Tal y como recoge el boletín Bosnia Daily, desde el punto de vista geográfico, la actividad de las transacciones fue más intensa en Dalmacia, con aproximadamente el 40 % del volumen total, seguida de Zagreb, con cerca del 25 %. El capital extranjero representó el 75 % del volumen de los intercambios. La mayor transacción en 2021 fue la adquisición de Sunce Hoteli (BlueSun Hotels and Resorts) por parte de Eagle Hills, la principal empresa privada de inversión y desarrollo con sede en los Emiratos Árabes Unidos.

En 2020 Eagle Hills fueron los inversores más activos en el mercado inmobiliario croata con un 29 % del total de las transacciones. Les siguieron inversionistas de Croacia (25 %), Polonia (17 %), la República Checa (10 %) y Austria (7 %). Los inversores institucionales nacionales -fondos de pensiones y compañías de seguros- siguieron aumentando su asignación a los inmuebles comerciales. El año pasado representaron casi el 20 % del volumen total de transacciones del mercado, con varias operaciones en los sectores de oficinas, hoteles y logística.

Según Colliers Internacional, la entrada de los inversores institucionales nacionales en el mercado inmobiliario comercial es un signo de madurez del mercado y una señal alentadora para otros inversores. Señalan que las transacciones y los rendimientos se ven afectados por el pánico a la inflación, los tipos de interés bajos o negativos y el aumento de los costes de construcción que se espera que retrasen el desarrollo de nueva la oferta y producto.

Los datos facilitados por esta consultora muestran que el mayor volumen de transacciones inmobiliarias comerciales entre 2015-2021 se registró en 2016 con casi 900 millones de euros. En 2015 fue en torno a los 400 millones de euros; en 2017 de unos 300 millones de euros; en 2018 de 800 millones de euros; en 2019 de casi 600 millones de euros; en 2020 de unos 500 millones de euros, y en 2021 alrededor de 700 millones de euros.

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