Costes de establecimiento

Nota:

En el apartado suelo industrial, no industrial y construcción se dan precios estimativos ya que existen muy pocas referencias de alquilar o reformar una fábrica activa debido a que las infraestructuras industriales fueron abandonadas o bien destruidas en las últimas décadas. Esta situación hace que la oferta de alquiler de fábrica en funcionamiento sea muy limitada, encontrándose en áreas puntuales como la Zona Económica y Especial de Luanda-Bengo en la provincia de Luanda. La realidad es que el sector industrial es todavía muy incipiente y las fábricas que existen, en su mayoría, son de nueva construcción con inversiones iniciales importantes de varios millones de euros. 

En cuanto al alquiler de almacenes desde hace pocos años empiezan a existir algunas infraestructuras, no obstante, varían mucho los precios dependiendo de la moneda en que se pague el alquiler, la ubicación (provincias) y las prestaciones (almacenes de frío). Hay que tener en cuenta que los precios son estimativos y que el rango de variación del pº/m2 se puede fácilmente triplicar de unas zona a otras, sobre todo en la capital.

Así pues, los precios varían sustancialemente de unas provincias a otras, siendo las más caras aquellas donde existe mayor desarrollo económico y de infraestructuras (puertos, carreteras, aeropuertos, etc.)

En el caso de la compra de suelo industrial en zona especial, el precio del m2 se indica en USD (minimo 1 USD a máximo 50 USD). En el momento de la adquisición se cambia a Kz atendiendo al cambio oficial ofrecido por el Banco Nacional de Angola, y se ha de abonar en la moneda oficial de Angola, el Kwanza.

Nota: 

Los costes inmobiliarios en Angola, particularmente en Luanda, son extraordinariamente elevados ya que apenas queda suelo edificable disponible en el centro urbano. Ésta es una de las principales razones por las que Luanda ha sido considerada como una de las ciudades más caras del mundo para los expatriados.

En cuanto al suelo agrícola no se ha podido acceder a información de arrendamientos de terrenos. El modelo de hacienda agrícola en Angola es el de una "parcería" del propietario local y una persona física o jurídica con el know how para realizar la actividad. No obstante, la puesta en marcha suele requerir una fuerte inversión inicial ya que los campos fueron minados, o bien se abandonaron y no han producido en las últimas décadas debido al conflicto bélico y el consecuente éxodo rural.

La práctica habitual es que el socio extranjero realice los estudios del suelo, de producción de cultivos y técnicas, hace la inversión en acondicionamiento de la tierra, sistemas de riego, compra de maquinaria y materias primas y comienza a producir en concesión, reportando un porcentaje de los beneficios al propietario del terreno (nacionalidad angoleña).

La ley que regula la propiedad de la tierra es la "Lei de Terras 9/04 de 9 de noviembre de 2004"

Urbano

14,87 € a 83,72 €

544,20 € a 5.141,25 €

Periferia urbana:

- Talatona

9,46 € a 18,10 €

1.108,20 € a 5.315,73 €

 Fuente: Propricasa y RE/MAX (Inmobiliarias online)

Periferia urbana:

- Talatona

10,46 € a 13,71 €

3.265,23 € a 4.353,64 €

Fuente: inmobiliaria local AngoCasa.

Los precios de alquiler varían según la posición del edificio dentro del complejo de negocios.

El precio ofrecido de compra son para apartamentos de 1.091 metros cuadrados que incluyen:

- Uso de la sala de conferencia.

- Servicios de Seguridad.

- Balneario.

- Parking.

- Uso del comedor.

Centros comerciales

Locales comerciales

7,85 € a 71,42 €

2,33 € a 10,88 € 

533,32 € a 1.066,72 €

248,90 € a 1.777,86 €

Fuente: AngoCasa (Inmobiliaria online)

El precio de reforma de tiendas ha sido obtenido de diferentes fuentes no oficiales y es por tanto estimativo de un establecimiento en el centro de la ciudad de Luanda.